The legal system for the transfer of real estate ownership

Yemen is a model

Authors

  • Dr. Alawi S. M. Al-Aalwi Hodeidah University Author

DOI:

https://doi.org/10.58963/qausrj.v1i23.135

Keywords:

Property Law, Transfer of ownership, Real estate month

Abstract

The importance of real estate is evident through its close association with humans, generation after generation. This is land on which they establish their dwelling, and that they reclaim, and another they build on.
      This importance has also increased in the current era due to the variables and the broad effects of openness and development in various fields, which imposed a new reality and a fertile field for the diversity and complexity of studies in the fields of real estate ownership, especially the methods of transmission.
Therefore, since the real estate has a fixed space so that it cannot be moved without damage, then according to this determination in the advantages of its uniqueness from others, therefore, the subject of the research is based on an important part of a large-scale legal system that has been termed as real estate ownership because of its special place and great importance.
      The contemporary reality characterized by the accelerating seriousness changed from the traditional concepts of real estate ownership, which necessitated opening the way for jurisprudence and legal studies, and thus amending and introducing appropriate laws in many legislative systems of various countries of the world.
      As for the national level, the traditional concept of real estate ownership still prevails due to several factors and reasons that contributed to the lack or scarcity of the investment environment necessary to keep pace with the tremendous development in the real estate sector witnessed by many other countries, in addition to the jurisprudential and legislative stagnation in this field, which led to the introduction of Most of the contractors who practice traditional real estate buying and selling operations without knowing the responsibility and risks in light of the applied ignorance of the means of legal protection, that is a party that contracts with someone who does not own the property or with one or some of its owners only, or with someone who has previously sold or mortgaged the real estate or part of it, And so it went on until the national arena became full of real estate disputes in all its forms, so the courts crowded with thousands of cases, and the situation and activity of real estate became disastrous.
       Therefore, the importance of shedding light on the legal system for the transfer of real estate ownership by the sale contract, which was determined to be chosen as a subject for research and study, because of the foundations and controls that it contains to protect real estate activity and provide confidence and reassurance to the public while practicing it safely from dangers and responsibility.
      It should be noted that the Yemeni legislator did not specify the real estate sale contract by law despite the great importance that it enjoys, and therefore it remains subject to the general provisions stipulated in the civil law coinciding with its submission to the real estate registry law and in accordance with its nature of texts that may appear in other laws.
      According to the general rules, the real estate sale contract is characterized by a number of prevailing characteristics, however, the problem is related to what is the legally required transfer of ownership and its negative and positive impact with regard to consensual. As the general principle governing legal actions in general.

Downloads

Download data is not yet available.

References

-د. سعد محمد سعد, د. محسن على جازع, الاحكام العامة العقد, دار جامعة عدن للطباعة والنشر الطبعة الاولى 2004م ص78.

- لسان العرب, لابن منظور , لبنان, دار الكتاب العلمية, الملتقى الثقافي, الجزء الاول 1993م , ص2, 3 .

-سورة النساء, الآية 33.

-سورة المائدة, الآية 89.

- ابن منظور, المرجع السابق, ص302.

-محمد بن ابوبكر الرازي, مختار الصحاح, بيروت, دار الكتب العلمية, الطبعة الاولى 1990م, ص36.

- ابن منظور, لسان العرب, المرجع السابق, ص305.

- شرح الازهار, للعلامة أبو الحسن ابي القاسم أبن فضاح, مختصر في الشرح الكبيرة للأمام المهدي صاحب –المتن- المسمى بالغيث المدرارة , دار احياء التراث العربي بيروت, ج3, ص2.

- البدائع, ج5 , ص833.

- المبسوط للأمام شمس الدين محمد بن أحمد السرخسي, مطبعة السعادة, الطبعة الاولى 1324, ج13, ص23.

- نهاية المحتاج الى شرح النهاية, للأمام شمس الدين محمد بن أبي العباس الرملي, مكتبة الحلبي, ج3, ص372.

- د. سليمان مرقس, الوافي في شرح القانون المدني, العقود المسماة , الطبعة الخامسة , المجلد الاول ’ عقد البيع, 1990م, رقم 11, ص16.

- د. أحمد فراج حسين, الملكية ونظرية العقد في الشريعة الاسلامية , الاسكندرية, الدار الجامعية, الطبعة الاولى1929م, ص18.

- د. أحمد فراج حسين , مرجع سابق, ص 25.

- د. عبدالله العلفي, أحكام عقد البيع, دراسة في القانون المدني اليمني, (المعاملات الشرعية), الطبعة الاولى, 2012م, ص12.

- انظر البدائع, المرجع السابق, ص13, المبسوط لسرخسي, المرجع السابق ص32.

- انظر المغني لابن قدامة الجز الرابع, ص3, د. نصر فريد واصل الفقه الاسلامي في المعاملات المدنية والتجارية, 1998م, ص13.

- د. عبدالرزاق السنهوري, الوسيط في القانون المدني حق الملكية, الاسكندرية, منشأة المعارف, ج8, 2014م, ص14.

- هشام سعيد أحمد ربيد, شهر التصرفات العقارية ونقلها في القانون المدني اليمني, دراسة مقارنة في القانون اليمني, رسالة ماجستير في كلية الحقوق جامعة عدن, د.ت ص65.

- د. سعد محمد سعد ,محسن علي جازع ,المرجع السابق , ص8

- د. محمد لبيب شنب , دراسات في السجل العيني المصري , المرجع السابق ص 8

-د. سليمان مرقس, المرجع السابق ص17.

-د. عبدالمنعم البدراوي, المرجع السابق, القانون المدني المقارن ط 1983م, و.د محمد خيري, الملكية ونظام التخطيط العقاري في المغرب, ص44.

- د. سليمان مرقس, المرجع السابق ص23

- د سعد محمد سعد , د. محسن علي جازع , المرجع السابق ص10.

- د. عبدالله العلفي, المرجع السابق ص17.

- د.جميل الشرقاوي, شرح العقود المدنية / عقد البيع في القانون المدني اليمن1987م, ص20.

-بداية لم يكن للأرض قيمة اقتصادية كبيرة ولم يكن للاستقرار والاحساس بالملكية الفردية هو السائد, فقد كانت الارض مقسمة بين الاسر والقبائل وكذلك لم يكن انتقال الملكية شائع بين القبائل ولكنه على أي حال اذا حدث فكان لابد من الحصول على موافقة من كل فرد من افراد القبيلة وكان من حق أي فرد ان يعترض على نقل الملكية, وكانت تؤخذ الموافقة بصورة علنيه وبصوت عال ومسموع وعلى مراي ومسمع من جميع افراد القبيلة ولا يحق لأي فرد بعد هذه الموافقة ان ينازع او يعترض او يسلب حق القبيلة المنقول اليها في الانتفاع في الارض وكان اعتراض فرد واحد يلغي عملية نقل الملكية, د. محمود السقاء, تاريخ القانون المصري, د. صوفي ابو طالب, مبادئ تاريخ القانون,(د.ر.ت) ص283.

- د. محسن عبدالمنعم بدر, د. عبدالمنعم البدراوي, تاريخ القانون الروماني فقرة422 ط1949.

-د. عبدالرزاق السنهوري: البيع والمقايضة, الاسكندرية, منشأة المعرف, ج ع, ط2004م, ص19.

- د. عمر ممدوح مصطفى, القانون الروماني, الطبعة الثانية, الجزء الاول, المقدمة التاريخية والاشخاص والملكية والحقوق العينية المقررة على مال الغير , مطابع البصير, الاسكندرية1954م,(د.ر.ن) ص27.

- محمد المنعم بدر, د. عبد المنعم البدراوي مرجع سابق فقرة422 ص373.

- د. عبدالمنعم البدراوي, القانون المدني المقارن, ط1983م , ود. محمد خيري, الملكية ونظام التخطيط العقاري في المغرب, ص160.

-يبدئ هذا العصر مع تولي الامبراطور دقلد يانوس عام 284م كما يسمى أيضاً بالعهد البيزنطي وينتهي بموت الامبراطور جستنيان 565م أنظر د. محمد علي جعفر, تاريخ القوانين ومراحل التشريع الاسلامي, ص48 .

- د. محمد عبدالمنعم بدر, د. عبدالمنعم البدراوي, القانون الروماني , الطبعة الاولى, الجزء الاول الاشخاص والملكية والحقوق العينية المقررة على مال الغير, بدون ناشر 1949م ص84.

- د.علي البدوي, أبحاث في التاريخ العام للقانون., الجزء الاول , تاريخ الشرائع, مطبعة مصر, القاهرة, الطبعة الثانية 1947م.

- د. عبدالمنعم البدراوي, القانون المقارن, مرجع سابق ص141 ص215.

- د. محمد علي جعفر, تاريخ القوانين ومراحل التشريع , بيروت, الطبعة الاولى 1986م ص97.

- د. محمد عبدالمنعم بدر, د. عبدالمنعم البدراوي, مرجع سابق, ص384.

- د. محمد خيريو مرجع سابق ص23.

- د. محمد عبدالمنعم بدر, أ.د. عبدالمنعم البدراوي , المرجع السابق, ص384.

- د. محمد عبدالمنعم بدر, أ.د. عبدالمنعم البدراوي, المرجع السابق ص438 ص286.

- د. سالم حمادة, الدحدوح, الطبعة القانونية لتسجيل واثر تخلفه في البيع العقاري, الاسكندرية, دراسة مقارنة, رسالة دكتوراه, جامعة الاسكندرية, كلية الحقوق, 1997م, ص23.

- د. أنور سلطان, د. جلال العدوي, العقود المسماة عقد البيع, الاسكندرية , دار المعارف ومطابع رميس, 1966م, ص92.

-د.علوي صالح العلوي احكام عقد البيع في القانون المدني اليمني, صنعاء, جولة الجامعة الجديدة, مكتبة التفوق, 2015م ص12.

- د. عبدالمنعم البدراوي, الوجيز في البيع طـ83, القاهرة, فقرة 84,الرجع السابق, د. عبدالرزاق السنهوري , مرجع سابق ص517.

- أنظر المادة (418) من القانون المدني المصري.

- د. قائد سعيد الثريب, انتقال الملكية بعقد البيع في القانون اليمني, القاهرة, دراسة مقارنة, رسالة ماجستير, كلية الحقوق, 1963م, ص24 ص154

-د. علوي صالح العلوي, المرجع السابق ص13.

-د. أحمد ابو الفتوح, كتب المعاملات في الشريعة الاسلامية , بدون نشر, الطبعة الرابعة1924م, ص72.

-د. محمد وحيد الدين سوار, القانون المدني السوري, ط1969م, بدون نشر, ص133.

-سورة المائدة, الاية رقم(2).

- انظر: علاء الدين ابي بكر بن مسعود بن أحمد الكاساني: بدائع الضائع, الجزء الخامس, ص243.

- انظر: الامام أحمد بن ادريس الشافعي: فتاوى ابن تيمة, ج4, ص74.

- انظر: ابن راشد وهو محمد بن أحمد بن محمد بن أحمد بن راشد القرطبي, بداية المنهجية ونهاية المقتصر, ج3, ص130.

-انظر: محم بن أحمد شمس الائمة السرخسي: المبسوط, الجزء الثالث عشر, ص9.

-انظر : د. عبدالرزاق السنهوري: الوسيط ج4, المرجع السابق فقرة231, ص517

Published

2019-12-31

How to Cite

Al-Aalwi, D. A. S. M. (2019). The legal system for the transfer of real estate ownership: Yemen is a model. Queen Arwa University Journal, 23(23), 25. https://doi.org/10.58963/qausrj.v1i23.135

Similar Articles

1-10 of 35

You may also start an advanced similarity search for this article.